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物業管理、業主的含義以及業主在物業管理活動中的權利和義務

發布時間:2019-03-26 10:23       瀏覽量:

物業管理是指業主選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內環境衛生和相關秩序的活動。


    房屋所有權人為業主。在成立業主大會及組建業主委員會過程中,除房屋權屬證書上記載的權利人可以認定為“業主”外,購買預售商品房(含經濟適用房),尚未取得房屋權屬證書的,房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業主”。


《物業管理條例》中規定業主在物業管理活動中享有的權利:(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議,行使投票權;(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。


業主在物業管理活動中,應履行的義務:(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。


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